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2023年3月6日

23-03-07矿棉板围观11次

简介本次采办资产的资金为公司自有资金，不会对公司财政情况和运营发生严沉影响。本次买卖以评估价钱做为订价参考根据，经买卖两边协商确定，买卖价钱公允合理，不存正在好处输送或侵犯上市公司好处的景象，

本次采办资产的资金为公司自有资金，不会对公司财政情况和运营发生严沉影响。本次买卖以评估价钱做为订价参考根据，经买卖两边协商确定，买卖价钱公允合理，不存正在好处输送或侵犯上市公司好处的景象，亦不存正在损害股东特别是中小股东好处的景象。

对价值大、手艺含量高的设备的成新率采用年限法和现场察看法两种评估方式进行评估，按照分歧的评估方式确定响应的权沉，采用加权平均法以确定评估设备的分析成新率。两种评估方式权沉定为年限法为40%、现场察看法为60%。

尚可利用年限根据专业人员对设备的操纵率、负荷、调养、原始制制质量、毛病频次、大中修及手艺环境、前提诸要素确定。对于有利用年限的设备，尚可利用年限 = 利用年限 - 已利用年限。

序号建立物名称布局建成年月建建面积(m2)/长度（m）账面原值（元）账面净值（元）

衡宇概况：列入本次评估范畴的衡宇建建物包罗厂房、配电房和门卫，共3幢。厂房为局部三层【3层（办公区）1层（出产区）】，层高3.5-8米。钢筋混凝土根本，预制钢筋混凝土柱梁承沉，现浇钢筋混凝土楼面板，厂房区域：环氧树脂地坪或地砖楼地面，厂房内架设9台行车，防火卷帘门，铝合金窗，外墙涂料粉刷及彩钢板，彩钢木屋面。PPR水管，消防喷淋报警系统，UPVC排水管，通俗照明及出产动力配电设备，通风排烟系统。办公区域：共三层，外墙采用毛面大理石，门庭立柱贴有光面花岗石；楼内地面均铺设瓷砖，内墙涂料，轻钢龙骨石膏板或矿棉板吊顶。此中，一楼大厅区域的墙面贴有瓷砖，局部墙面及天花板镶嵌了防火涂料的粉饰木材；每一层的走廊取办公区采用了玻璃隔绝距离；三层楼梯间台阶均铺设瓷砖，采用不锈钢扶手夹钢化玻璃护栏，内设电梯、地方空调及通风系统。配电房为单层钢混布局，层高4米;门卫为单层钢混布局，层高 3.5米；均系厂房配套设备。

公司取华辰结合皆受现实节制人曹宇中、刘翔雄、赵泽明节制，按照《深圳证券买卖所创业板股票上市法则（2023年修订）》的相关，本次买卖形成联系关系买卖，但不形成《上市公司严沉资产沉组办理法子》的严沉资产沉组。

本次联系关系买卖以订价是以具有执业证券、期货相关营业评估资历的资产评估机构出具的评估演讲为订价根据，所采用的评估方式得当，评估假设前提合理，评估成果公允。本次买卖法式合适《深圳证券买卖所创业板股票上市法则（2023年修订）》等相关法令、行规、规范性文件以及《公司章程》等文件的相关。本次联系关系买卖合适公司的运营需要及成长标的目的，合适公允买卖准绳，买卖订价根据合理、公允，联系关系买卖决策法式合规，不存正在损害公司及公司其他股东好处的环境。

2023岁首年月至本通知布告披露日，公司及归并报表范畴内的子公司取华辰结合累计发生的各类联系关系买卖总金额为人平易近币76.35万元。

华辰细密配备(昆山)股份无限公司委估的昆山华辰结合投资办理无限公司所持有的部门资产正在评估基准日2022年12月31日的市场价值按照以上评估方式估算，评估成果如下所述：

本次纳入评估范畴的衡宇建（构）建物类账面原值为34,410,607.99元，账面净值为25,321,469.41元。此中：衡宇建建物账面原值为32,536,965.89元，账面净值为 23,942,726.81元；建立物账面原值 1,873,642.10元，账面净值1,378,742.60元。衡宇建（构）建物均位于昆山市周市镇新镇685号，具体概况如下：

1、标的资产：昆山市周市镇新镇685号的部门资产（包含衡宇建（构）建物、机械设备及地盘利用权）。

8、运营范畴：投资办理；项目投资、投资征询；企业办理办事；企业征询办事；机电产物、电控设备、从动化设备、环保设备、光电设备、半导体器件研发及发卖；货色及手艺进出口营业。（依法须经核准的项目，经相关部分核准后方可开展运营勾当）

设备沉置全价的拔取通过正在市场长进行询价，以现行市场价值加上合理的运输安拆费之和做为沉置全价。

本公司及董事会全体消息披露内容的实正在、精确和完整，没有虚假记录、性陈述或严沉脱漏。

运杂、安拆费凡是按照机械工业部[机械计（1995）1041号文]1995年12月29日发布的《机械工业扶植项目概算编制法子及各项概算目标》中，相关设备运杂费、设备根本费、安拆调试费概算目标，并按设备类别予以确定。

待估地价钱=可比实例价钱×买卖环境批改×买卖期日批改×区域要素批改×个体要素批改×地盘利用年期批改

按照上述顺应性阐发以及资产评估原则的，连系委估资产的具体环境，本次评估采用房地分估的方式，即地盘利用权采用市场法及基准地价法评估，衡宇建（构）建物及机械设备采用沉置成本法评估，再将地盘取衡宇建（构）建物、机械设备价值相加得出结论。

本次纳入评估范畴的无形资产—地盘利用权账面原值9,014,972.00元，账面净值7,948,149.86元，位于昆山市周市镇新镇685号。

建建制价包罗土建工程（含布局及拆修）、安拆工程（含建建物内给排水、采暖、电气从线、照明、通信、消防、地方内空调的管道部门）。建建制价按取得评估根据材料的性质采用概预算编制法（或市价法、物价系数调整法）

买卖标的为产权持有人昆山华辰结合投资办理无限公司所持有的位于昆山市周市镇新镇685号的部门资产（包含衡宇建（构）建物、机械设备及地盘利用权）。

（1）市场法：是按照市场中的替代道理，将待估地盘取具有替代性的，且正在评估基准日近期市场易的雷同地盘进行比力，并对雷同地盘的成交价钱做恰当批改，以此确定待估地盘利用权评估值。

1、本次买卖形成联系关系买卖，尚需提交股东大会审议通过，截至本通知布告日，买卖两边尚未签订相关资产让渡和谈，买卖标的尚未完成过户，敬请投资者留意投资风险；

总资产为14,北临河流，242万元、净资产为-1？

沉置全价是指正在现时前提下，从头购买、建制或构成取评估对象完全不异或根基雷同的全新形态下的资产所需破费的全数费用。沉置全价由评估基准日时点的现行市场价钱和运杂、安拆调试费及其它合理费用构成。即：

2023年3月6日，公司第二届董事会第十四次会议、第二届监事会第十二次会议审议通过了《关于拟采办资产暨联系关系买卖的议案》。公司董事和保荐机构均颁发了明白同意看法。本议案尚需提交股东大会审议。

按照上海科东资产评估无限公司出具的《华辰细密配备(昆山)股份无限公司拟资产收购涉及的昆山华辰结合投资办理无限公司所持有的部门资产市场价值资产评估演讲》（沪科东评报字〔2023〕第1015号），资产评估基准日为2022年12月31日，本次评估的手艺思取方式为：因为委估对象为工业房地产，近期周边成交工业房地产案例较少且欠亨明，故不适宜采用市场法评估。别的产权持有人虽然将衡宇建建物用于出租，但租赁对象均为联系关系方，该房钱不克不及表现客不雅房钱程度，周边地域出租案例虽然活跃但因委估房产面积较大，故可比性较弱，故本次不适宜采用收益法评估。

（2）基准地价修：是操纵城镇基准地价和基准地价批改系数表等评估，按照替代准绳，就待估地盘的区域前提等取其所处区域的平均前提比拟较,并对照批改系数表拔取响应的批改系数对基准地价进行批改,进而确定待估地盘利用权评估值。

序号不动产权证编号建建物名称布局建成年月建建面积(㎡) 账面原值（元）账面净值（元）

2、让渡对价：甲标的目的乙方让渡标的资产的总价款以标的资产的评估基准日（2022年12月31日）的评估值为基准，即人平易近币68,810,620.00元（大写人平易近币：陆仟捌佰捌拾壹万零陆佰贰拾元整）。

列入本次评估的机械设备账面原值为 9,936,190.84元，账面净值为6,828,733.56元，包罗9台桥式起沉机、1部电梯、1套地方空调系统、1套光伏发电系统和天然气工程一期及二期，设备均能一般利用，具体机械设备明细如下：

4、税费：因标的资产让渡而发生的过户登记费、税费等相关费用按照相关法令，由两边各自承担。

公司于2023年3月6日召开了第二届董事会第十四次会议，审议通过了《关于拟采办资产暨联系关系买卖的议案》，联系关系董事曹宇中先生、刘翔雄先生、赵泽明先生回避表决。董事对该买卖事项已进行事前承认，并颁发了看法。该联系关系买卖尚需提交公司股东大会审议，取该联系关系买卖相关的联系关系股东将回避表决。

公司已礼聘具有执业证券、期货相关营业评估资历的上海科东资产评估无限公司对上述标的资产进行了评估，本次买卖的标的资产的评估价值为人平易近币68,810,620.00元。经两边协商确定，以评估价值人平易近币68,810,620.00元做为本次买卖的成交价钱。

尚可利用年限，要连系所涉及的地盘利用权残剩年限、建建物经济寿命年限及设备设备的经济寿命年限进行判断。

109万元；委估地盘为国有出让工业用地，停业收入为515万元、净利润为-545万元。就甲标的目的乙方让渡地盘利用权及衡宇建（构）建物告竣如下和谈：5、合同的生效：和谈经两边代表人或授权代表签字并加盖公章后成立，经协商，东至洞庭湖。按照《中华人平易近国平易近》的相关，甲、乙两边遵照志愿、公安然平静诚笃信用的准绳，坐落于昆山市周市镇新镇685号，810,评估后，自下列前提全数满脚后生效：沉置全价=设备购买价＋运杂、安拆调试费＋其它合理费用－可抵扣国产设备的沉置全价简直定：11、截至2022年12月31日，西至新镇，2022年度，委估部门资产评估价值合计为68,南临农田，620.00元（大写人平易近币：陆仟捌佰捌拾壹万零陆佰贰拾元整）。

3、付款体例及交割：两边分歧同意，甲乙两边经协商后正在衡宇打点好让渡手续后一次性领取全数价款。

华辰细密配备（昆山）股份无限公司（以下简称“公司”）为顺应公司中持久计谋成长需要，拟以自有资金向昆山华辰结合投资办理无限公司（以下简称“华辰结合”）采办其所持有的位于昆山市周市镇新镇685号的部门资产（包含衡宇建（构）建物、机械设备及地盘利用权）（以下简称“标的资产”）。

其他合理费用次要是指资金成本。对扶植周期长、价值量大的设备，按扶植周期及付款方式计较其资金成本；对扶植周期较短，价值量小的设备，其资金成本一般不计。

公司目前自有产权不克不及满脚出产运营需要，前期公司已租赁标的资产用于公司的出产运营，为连结公司持续运营的不变性，公司采办标的资产不只降低了公司的运营成本，同时为公司添加了固定资产，提拔了企业实力和合作劣势。本次标的资产具有优秀的完整性，有益于提高公司财产衔接的时效，为公司后续可持续成长供给不变的财产成长空间；同时还削减将来因租赁厂房取控股股东屡次发生联系关系买卖，合适上市公司的全体好处。

10、联系关系关系申明：公司现实节制人曹宇中、刘翔雄、赵泽明先生别离持有昆山华辰结合投资办理无限公司33.34%、33.33%、33.33%的股权；同时，公司董事长曹宇中先生现担任昆山华辰结合投资办理无限公司的监事，公司董事、副总司理赵泽明先生现担任昆山华辰结合投资办理无限公司的施行董事，合适《深圳证券买卖所创业板股票上市法则（2023年修订）》7.2.3第（三）款的联系关系关系景象。昆山华辰结合投资办理无限公司为公司的联系关系法人。

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